Als je een wooncoöperatie gaat oprichten, is het nodig om duidelijke afspraken te maken. Deze afspraken leg je vast in statuten. In de gemeente Groningen is het vereist dat de wooncoöperatie een vereniging is; statuten zijn daar onderdeel van. Waarom zijn statuten belangrijk en hoe stel je ze op?
Waarom zijn statuten belangrijk?
Statuten zijn heel belangrijk voor een wooncoöperatie. Ze vormen de basisregels die bepalen hoe de wooncoöperatie wordt beheerd en georganiseerd. In de statuten staat wat het doel is van de wooncoöperatie, bijvoorbeeld het beheren en onderhouden van woningen en de omgeving. Ook staat erin wat de leden van de wooncoöperatie van elkaar mogen verwachten en wat er gebeurt als de coöperatie stopt. Statuten zijn wettelijk verplicht bij de oprichting van een vereniging en dienen door een notaris te worden vastgesteld.
Modelstatuten van Gemeente Groningen die je kunt gebruiken
Als je op een locatie van de gemeente Groningen een wooncoöperatie wilt ontwikkelen, moet je de statuten maken in overleg met de gemeente. Binnenkort komen er modelstatuten van de gemeente beschikbaar die je als basis kunt gebruiken voor de statuten van je wooncoöperatie. Het is belangrijk om goed naar deze statuten te (laten) kijken. Klopt alles wat erin staat? Is het haalbaar? Je kunt hier altijd over in gesprek met de gemeente. Zo zorgen we ervoor dat de grond echt gebruikt wordt voor een wooncoöperatie en de basiswaarden van een wooncoöperatie worden geborgd.
Rechtsvorm: de vereniging
Een wooncoöperatie heeft ook een rechtsvorm nodig om zaken te regelen. Bijvoorbeeld om geld te lenen, om een locatie of gebouw te kopen en om aansprakelijkheid te regelen. De rechtsvorm voor een wooncoöperatie in gemeente Groningen is een vereniging. Een vereniging is een goede keuze als je samen woningen wilt beheren en als alle bewoners gezamenlijk beslissingen nemen (democratie). Een vereniging bestaat uit leden die samen een doel willen bereiken. De vereniging mag woningen verhuren, maar mag daar zelf niet rijker van worden. Zonder winstoogmerk dus. Als er winst wordt gemaakt, mag dat niet aan de leden worden uitgekeerd. Wel mag het in de vereniging worden geïnvesteerd.
Als je een wooncoöperatie opricht, zijn er twee belangrijke stappen:
- De oprichting van een vereniging loopt via de Kamer van Koophandel (KvK). Samen met de notaris en in overleg met de gemeente wordt een oprichtingsakte opgesteld met daarbij de statuten.
- Het opstellen van een huishoudelijk reglement. Een huishoudelijk reglement kun je zelf maken en aanpassen. Daarvoor hoef je niet naar de notaris.
Statuten veranderen is niet makkelijk en hier zijn kosten voor de notaris aan verbonden. Praktische, dagelijkse zaken binnen de vereniging die regelmatig kunnen veranderen neem je op in het huishoudelijk reglement.