Grond is kostbaar. Het lukt initiatieven meestal niet om zelf grond te kopen. De gemeente Groningen heeft hiervoor erfpacht. Wat is erfpacht precies en hoe kan het je helpen als je een wooncoöperatie wilt starten?
Wat is erfpacht?
Erfpacht is een gebruiksrecht waarbij de grond die bij een woning of ander pand hoort, eigendom blijft van de gemeente. Bij erfpacht wordt de grond in erfpacht uitgegeven aan de wooncoöperatie (de erfpachter). Dit betekent dat de wooncoöperatie het recht heeft om de grond te gebruiken, maar niet om deze te kopen.
Jaarlijkse vergoeding aan de gemeente Groningen
Als erfpachter betaalt de wooncoöperatie een jaarlijkse vergoeding. Dat heet een erfpachtcanon. Je betaalt de gemeente dus voor het gebruik van de grond. De hoogte hiervan wordt vooraf afgesproken.
Beperkingen en toestemming van de gemeente Groningen
- Een wooncoöperatie kan de grond niet kopen. Dit is een bewuste keuze om de stichtingskosten van de wooncoöperatie lager te houden en eeuwigdurende betaalbaarheid te waarborgen.
- Voor verkoop of verandering van het vastgoed is altijd toestemming van de gemeente vereist.
Wil je meer weten over erfpacht, erfpachtcanon en de erfpachtvoorwaarden? Informatie hierover is te vinden op de website van de gemeente Groningen.